夫妻双方购房，房产一定是放两人共同名下吗？

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问题：夫妻双方购房，房产一定是 Joint tenants 放两人共同名下吗？ （Joint tenants 的意思是双方共享产权）

回答：不一定，具体需要看情况。这里需要通常需要考虑的问题是税务和资产保护。

对于长期的自住房（重点是长期），夫妻共同持有（Joint tenants）确实很常见。对于 joint tenants 持有的房产，如果有一方 pass away，产权会自动转移到另一人名下。

常见的一种例外出于资产保护的目的，把自住房放在家庭中低风险的个人名下。例如先生做生意（生意会带来风险），太太是PAYG 工作，那么可能选择把房产只放太太名下。

对于投资房（或将来会变成投资的房产），如果侧重点是税务，那么可以考虑把长期赚钱（positively geared）的房产放入家庭低收入个人的名下，把长期亏损（negatively geared）的房产放入家庭高收入者的名下，以平衡税务。

对于夫妻购房的情况，澳洲大部分的银行允许两人一起贷款，房产只放其中一人名下。非夫妻的情况通常则不可以这么做。（两人一起贷款的好处是贷款能力通常更高）

如果是房产放在一个人名下，要记得做好 Will（遗嘱），说明如果一方 pass away，那么名下的资产如何分配。

另外产权一旦确定了，变更起来的成本通常会很高（因为需要交印花税），所以最初确定产权的时候要慎重。（一个常见的例外是夫妻，自住房，加另一半的名字，通常印花税通常可以免除。）

当然房产也可以放进company（公司）or trust（信托） 里去，有相应的优缺点，具体请联系我们咨询。

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