用房产抵押贷款

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现代社会无论是企业还是个人，都经常会有将固定资产转化为现金的要求。

用房产抵押贷款（即 equity release / cash out）指的是将房子里的 equity（即净资产）变现的过程。

一个房产的 equity 等于房产价值减去贷款金额（equity = propertyvalue – loan amount）。

因为通常银行有贷款比例不能超过抵押物价值 80% 的要求，所以可以通过抵押置换出来的钱，即accessible equity = 房产价值 x 80% - 现有贷款。 

例如：对于一个$500k的房产，如果贷款为$300k，那么accessible equity = $500k x 80% - $300k = $100k。

需要注意的是，申请人的贷款能力也是一项重要要求，即使房产里有 accessible equity，如果申请人没有足够的贷款能力，那么这部分钱也是不能拿出来的。

Equity release / cash out 具体的操作流程如下：

1. 银行通过估值公司对现有房产进行估值并判定 accessible equity

2. 按照正常申请贷款的流程增加现有贷款金额

3. 贷款获批后增加部分的贷款（即 released equity）会以现金的方式转到客户指定的账户

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